約6割の人は住宅ローンを借り換える予定はなし

株式会社Q.E.D.パートナーズは、住宅ローンを抱える人101人を対象に「今後の住宅ローンについてアンケート」を実施しました。

■おおまかな残債金額を教えてください

残債金額は、「2000万円以内」が計62.4%で、「2000万円以上」ローンが残っている人は37.6％でした。

■今後、住宅ローンの借り換えを検討しますか？
住宅ローンの借り換えを検討するかについては、「予定ナシ」が59.6％と約6割にのぼりました。

今回の金融緩和策の修正が、すでにローンを組んでいる人には影響が少ないことから、「今すぐ検討したい」と考えている人は1.0％と、少数派のようです。

次に、なぜすでにローンを組んでいる人には影響が少ないのかを解説します。

固定金利と変動金利は連動する指数が違う

住宅ローン金利には、変動型と固定型があります。

変動型は日銀の政策金利に連動しているのに対して、固定金利は10年物国債を代表とする長期金利に連動しています。今回の金融緩和策の修正で引き上げられたのは長期金利のため、変動型の住宅ローンには影響はありません。

また、固定型でもすでにローンを組んでいる場合、影響はありません。

ただし、固定期間選択型のローンを組んでいる場合は、固定期間の終了後の選択に影響がある可能性があります。

住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査（2022年4月）」によると、住宅ローン利用者が選択している金利タイプの割合は下記の通りです。

• 変動型：73.9％
• 固定期間選択型：17.3％
• 全期間固定型：8.9％

7割以上の人が変動型を選択しています。

今回の金融緩和策の修正を受けて、今後、変動金利も上昇するのではないかと不安視する声が挙げられています。

• 変動金利にしているためすぐに影響はないとは思うが不安だ
• 現在変動金利で住宅ローンを組んでいるので、今後金利が上がっていくのかどうなのかが不安です
• 変動金利でローンを組んでいますが、金利が上がるのが心配
• 変動金利でローンを組んでおり、引き上げは固定金利なので今のところ安心していますが、いつ上げられてもおかしくない

出典：株式会社Q.E.D.パートナーズ「今後の住宅ローンについてアンケート」

これから住宅ローンを組む人や、固定期間選択型の固定期間が終了する人にとっては、判断に迷う局面と言えそうです。

「住宅ローン利用者の実態調査（2022年4月）」によると、「変動型」「固定期間選択型」の利用者は、下記のような商品性や金利リスクについて、4～5割の人が「理解していない」「理解しているか不安」と回答しています。

• 適用金利や返済額の見直しルール
• 将来の金利上昇によって返済額がどれくらい増えるか
• 将来の金利上昇に伴う返済額増加への対応策

住宅ローンの契約内容やリスクについて十分に理解した上で、検討するようにしましょう。